생활 금융 통합 계산기

소득세는 연봉 기준 근로소득공제 → 인적공제(1인당 150만원) → 과세표준 산출 → 누진세율 적용 → 근로소득세액공제 순으로 계산됩니다. 부양가족이 많을수록 공제액이 늘어 세금이 줄어듭니다. 여기서는 간이세액표에 준한 추정치를 제공하며, 실제 연말정산 결과와 차이가 있을 수 있습니다.

실수령액과 연말정산의 관계

매월 원천징수되는 소득세는 간이세액표 기준 추정치입니다. 연말정산 시 실제 소득·공제 내역을 반영해 차액을 정산(환급 또는 추가납부)합니다. 의료비·교육비·신용카드 공제 등 추가 공제 항목이 많을수록 환급액이 커집니다.

주휴수당 계산기

주 15시간 이상 근무 시 발생 · 2026년 최저임금 연동

💡 주휴수당 지급 조건
① 주 소정근로시간 15시간 이상
② 계약한 근무일 개근 (결근 없음)
③ 다음 주에도 근무 예정인 경우

시급 (원)

주간 근무일수

하루 근무시간 (시간)

※ 근로기준법 제55조 · 최저임금법 2026년

주휴수당 가이드

주휴수당이란?

주휴수당은 근로기준법 제55조에 따라 주 15시간 이상 근무하고 소정근로일을 모두 개근한 근로자에게 1주일에 하루치 임금을 유급 휴일로 추가 지급하는 제도입니다. 정규직은 물론 아르바이트·파트타임에도 동일하게 적용됩니다.

주휴수당 계산 방법

주휴수당 = 1일 소정근로시간 × 시급

단, 주 40시간 이상 근무 시 하루 8시간을 기준으로 계산합니다.
주 40시간 미만(단시간 근로자): 주휴수당 = (주간 총 근무시간 / 40) × 8시간 × 시급

2026년 최저임금

2026년 최저시급은 매년 최저임금위원회에서 결정됩니다. 2025년 기준 최저시급은 10,030원이며, 2026년 최저임금은 고용노동부 공식 발표를 확인하시기 바랍니다. 최저임금 미만으로 주휴수당을 지급하면 근로기준법 위반에 해당합니다.

연차 계산기

근로기준법 기준 · 입사일로 발생 연차 자동 계산

입사일

기준일 (오늘 날짜 또는 확인 날짜)

일급 (원, 선택 — 연차수당 계산용)

※ 근로기준법 제60조 기준

연차 발생 기준 안내

1년 미만 근로자 연차

입사 후 1개월 개근 시 1일의 유급휴가가 발생합니다. 1년 미만 기간 동안 최대 11일까지 발생하며, 만 1년이 되는 시점에 15일의 연차가 추가로 부여됩니다. 단, 1년 미만에 발생한 연차를 사용한 경우 15일에서 차감될 수 있습니다.

1년 이상 근로자 연차

근속 만 1년: 15일 부여. 이후 2년마다 1일씩 추가(3년차부터 16일, 5년차 17일...), 최대 25일까지 증가합니다. 즉, 근속 21년 이상이면 연간 최대 25일이 부여됩니다.

연차수당이란?

연차를 미사용한 경우 1일 통상임금에 해당하는 금액을 수당으로 지급받을 수 있습니다(연차유급휴가 미사용 수당). 통상임금은 기본급 + 고정적으로 지급되는 수당을 기준으로 합니다. 일급을 입력하면 잔여 연차 수당 추정액을 계산해 드립니다.

대출 이자 계산기

원리금균등·원금균등·만기일시 상환 방식별 비교

대출 원금 (원)

연이율 (%)

대출 기간 (개월)

상환 방식

원리금균등 원금균등 만기일시

※ 금융감독원 대출 이자 계산 기준

대출 상환 방식 가이드

원리금균등 상환

매달 동일한 금액(원금+이자)을 납부하는 방식입니다. 초기에는 이자 비중이 높고 후반으로 갈수록 원금 비중이 높아집니다. 가장 일반적인 주택담보대출·신용대출 방식으로, 매월 납입액이 일정해 가계 예산 관리에 유리합니다.

원금균등 상환

매달 동일한 원금을 상환하고, 이자는 잔여 원금에 따라 점차 줄어드는 방식입니다. 초기 납입액이 가장 크지만 총 이자 부담이 원리금균등보다 적습니다. 초기 상환 여력이 있다면 유리한 방식입니다.

만기일시 상환

대출 기간 동안 이자만 납부하다가 만기에 원금 전액을 일시 상환하는 방식입니다. 매월 납입 부담이 가장 적지만 총 이자 비용이 가장 많습니다. 주로 단기 사업자 대출이나 전세자금 대출에 활용됩니다.

중도상환 수수료

대출 기간 중 원금 일부 또는 전액을 조기 상환할 경우 중도상환 수수료가 발생할 수 있습니다. 보통 잔여 원금의 1~2% 수준이며 대출 실행 후 3년이 지나면 면제되는 경우가 많습니다. 상환 계획이 있다면 대출 계약 전 중도상환 조건을 확인하시기 바랍니다.

취득세 계산기

2024년 기준 · 주택 수·조정대상지역 자동 세율 적용

취득 가격 (원)

보유 주택 수 (취득 후 기준)

조정대상지역 여부

조정대상지역 비조정대상지역

전용면적 (농어촌특별세 적용 여부)

85㎡ 이하 (농특세 면제) 85㎡ 초과

※ 지방세법 제11조 · 행정안전부 고시 2026년

취득세 안내

취득세율 한눈에 보기

1주택: 6억 이하 1% / 6~9억 1~3% 점진 / 9억 초과 3%
2주택 조정대상지역: 8%
2주택 비조정대상지역: 1주택과 동일
3주택 조정대상지역: 12%
3주택 비조정대상지역: 8%
4주택 이상 / 법인: 12%

지방교육세·농어촌특별세란?

지방교육세는 취득세액의 10%를 추가 납부하는 세금입니다.
농어촌특별세는 전용면적 85㎡ 초과 주택에만 부과되며, 취득세율에 따라 달리 적용됩니다. 85㎡ 이하 주택은 면제됩니다.

6억~9억 구간 취득세율 계산 방식

6~9억 구간은 선형 공식으로 세율이 결정됩니다.
세율(%) = 취득가액(억원) × 2/3 − 3
예) 7억: 1.67% / 8억: 2.33%
이를 통해 6억에서 1%, 9억에서 3%로 매끄럽게 이어집니다.

취득세 납부 기한

취득세는 부동산 취득일로부터 60일 이내에 신고·납부해야 합니다. 기한 내 미납 시 가산세(20%)가 부과되므로 주의하세요.

전월세 전환 계산기

법정 전월세 전환율 기준 · 전세↔월세 양방향 환산

🏠 법정 전월세 전환율 안내
현행 법정 상한: 연 2.5% (주택임대차보호법 기준, 2024~)
실제 전환율은 당사자 협의로 결정하되 법정 상한 이내여야 합니다.

전환 방향

전세 → 월세로 전환 월세 → 전세로 전환

현재 전세보증금 (원)

전환 후 월세보증금 (원, 없으면 0)

전월세 전환율 (%/년)

※ 주택임대차보호법 · 전월세전환율 기준

전월세 전환 가이드

전월세 전환율이란?

전월세 전환율은 전세보증금을 월세로 환산하거나 그 반대로 계산할 때 사용하는 비율입니다. 주택임대차보호법에서는 법정 상한(연 2.5%)을 초과한 전환을 금지하고 있습니다.

전환 계산 공식

전세 → 월세: 월세 = (전세금 − 월세보증금) × 전환율 ÷ 12

월세 → 전세: 전세금 = 월세보증금 + (월세 × 12 ÷ 전환율)

예) 전세 3억 → 보증금 5천만/월세(전환율 2.5%): 월세 = (3억−5천만) × 2.5% ÷ 12 ≈ 520,833원

전환 협상 시 주의사항

임대인은 법정 상한율(2.5%)을 초과하는 전환을 강요할 수 없습니다. 계약 갱신 시 차임 인상도 5% 이내로 제한됩니다.

청약 가점 계산기

무주택기간 + 부양가족 + 청약통장 가입기간 · 최대 84점

① 무주택기간 (최대 32점)

② 부양가족 수 (본인 제외 · 최대 35점)

③ 청약통장 가입기간 (최대 17점)

※ 주택공급에 관한 규칙 2026년 기준

청약 가점 가이드

무주택기간 산정 기준

무주택기간은 만 30세가 된 날 또는 혼인신고일 중 빠른 날부터 산정합니다. 과거 주택 소유 이력이 있다면 처분일(말소일)부터 다시 계산합니다.

부양가족 인정 범위

배우자(세대 분리 시에도 인정), 주민등록상 동일 세대의 직계존속(3년 이상 등록), 미혼 직계비속이 해당됩니다. 기혼 자녀는 부양가족에서 제외됩니다.

가점제 vs 추첨제

전용 85㎡ 이하 민영주택은 가점제와 추첨제가 혼합 적용됩니다. 가점이 낮다면 추첨 비율이 높은 단지나 85㎡ 초과 물량을 노리는 전략도 유효합니다.

전세보증 한도 계산기

HUG 주택도시보증공사 기준 · 보증 가입 가능 여부 안내

🛡️ HUG 전세보증금 반환보증이란?
임대인이 전세보증금을 돌려주지 못할 때 HUG가 대신 지급하는 보험입니다.
보증 한도 = MIN(주택가격×90%, 지역별 상한) − 선순위 채권
수도권 상한: 7억원 / 비수도권 상한: 5억원

지역 구분

수도권 (서울·경기·인천) 비수도권

주택 시세 (원)

전세보증금 (원)

선순위 채권 합계 (원, 없으면 0)

※ HUG 전세보증 기준 2026년

전세보증 가이드

보증 가입 조건

① 전세보증금이 보증 한도 이내일 것 ② 계약 기간 1/2 경과 전 신청 ③ 임대인 세금 체납 없을 것. 보증료율은 아파트 연 0.128%, 그 외 0.154% 수준입니다.

선순위 채권 확인 방법

등기부등본 을구에서 근저당권·전세권 설정액을 확인하세요. 잔금 납부 당일 다시 등기부등본을 확인하는 것이 가장 안전합니다.

보증 불가 시 대안

보증 가입이 불가한 경우 ① 보증금을 낮추거나 ② 월세 전환 검토 ③ 전세가율 낮은 다른 물건을 찾는 것을 권장합니다. 확정일자 + 전입신고, 임차권 등기명령도 함께 검토하세요.

양도소득세 계산기

2024년 기준 · 1주택 비과세 / 12억 초과 안분 / 장기보유공제 반영

📋 계산 흐름 안내
양도차익 → 1주택 비과세 판단 → 장기보유특별공제 → 기본공제 250만 → 누진세율 → 지방소득세(10%)

양도가액 (원, 실거래가 기준)

취득가액 (원, 실거래가 기준)

필요경비 (원, 없으면 0)

보유기간

보유 주택 수

1주택 2주택 3주택 이상

2년 이상 거주 여부

예 아니오

※ 소득세법 · 국세청 양도소득세 기준 2026년

양도소득세 안내

1세대 1주택 비과세 조건

2년 이상 보유한 1주택을 양도할 때 실거래가 12억 이하면 전액 비과세입니다. 12억 초과 시에는 초과분에 비례한 금액만 과세됩니다.

과세 양도차익 = 양도차익 × (양도가액 − 12억) ÷ 양도가액

장기보유특별공제

1주택 + 2년 이상 거주 (보유 3년~): 보유 4%/년 + 거주 4%/년 = 최대 80%
1주택 미거주 / 다주택자 유예 (보유 3년~): 2%/년 × 보유년수, 최대 30%
다주택자 중과세 적용 시: 장기보유특별공제 미적용

단기 양도세율

보유 1년 미만: 70% / 보유 1~2년 미만: 60%. 비과세 요건을 갖춘 1주택이더라도 2년 미만 보유 시 단기 세율이 우선 적용됩니다.

다주택자 중과세 현황

2024년 현재 다주택자 양도세 중과(2주택 +20%p, 3주택 이상 +30%p)는 한시 유예 중이며, 유예 기간에는 일반 누진세율이 적용됩니다. 중과 해제 이후 세액을 미리 확인하고 싶다면 체크박스를 선택하세요.

증여세 계산기

2025년 개정 세율 반영 · 증여재산공제 자동 적용

증여재산 금액 (원)

증여자와의 관계

10년 내 이전 증여 합계 (원)

혼인·출산 증여공제 추가 적용

해당 없음 혼인·출산 공제 1억 추가

※ 상속세 및 증여세법 2025년 개정 기준

증여세 안내

2025년 개정 세율표

과세표준 2억 이하: 10% / 2억~5억: 20%(누진공제 2천만) / 5억~10억: 30%(누진공제 7천만) / 10억 초과: 40%(누진공제 1.7억)

증여재산공제 (10년 합산)

배우자: 6억 / 직계존비속(성년): 5천만 / 직계존비속(미성년): 2천만 / 기타친족: 1천만 / 타인: 0원. 10년 이내 동일인에게 받은 증여액은 합산하여 공제 한도를 적용합니다.

신고세액공제 3%

증여세를 신고기한(증여일 말일로부터 3개월) 이내에 자진신고하면 산출세액의 3%를 공제받을 수 있습니다.

상속세 계산기

2025년 개정 반영 · 자녀공제 5억 · 일괄공제 5억

총 상속재산 (원)

배우자 상속 여부

배우자 있음 (최소 5억 공제) 배우자 없음

자녀 수

금융재산 (원, 없으면 0)

※ 상속세 및 증여세법 2025년 개정 기준

상속세 안내

2025년 주요 공제 항목

일괄공제: 5억 / 배우자공제: 최소 5억(최대 30억, 실제 상속분 한도) / 자녀공제: 1인당 5억(2025년 5천만→5억 대폭 확대) / 금융재산공제: 금융재산의 20%(최대 2억)

세율 구간 (증여세와 동일)

과세표준 2억 이하: 10% / 2억~5억: 20% / 5억~10억: 30% / 10억 초과: 40%

주의사항

상속세는 상속개시일(사망일)로부터 6개월 이내에 신고해야 합니다. 본 계산기는 일괄공제 방식 기준이며, 실제 세액은 구체적인 재산 구성과 공제 선택에 따라 다를 수 있습니다.

부동산 중개수수료 계산기

2022년 10월 개정 기준 · 매매·전세·월세 요율 적용

거래 유형

매매 가격 (원)

보증금 (원)

월세 (원)

※ 공인중개사법 · 국토교통부 고시 2022년 10월 개정

중개수수료 안내

매매 요율표

5천만 미만: 0.6%(한도 25만) / 5천만~2억: 0.5%(한도 80만) / 2억~9억: 0.4% / 9억~12억: 0.5% / 12억~15억: 0.6% / 15억 이상: 0.7%

임대차(전세·월세) 요율표

5천만 미만: 0.5%(한도 20만) / 5천만~1억: 0.4%(한도 30만) / 1억~3억: 0.3% / 3억~6억: 0.4% / 6억 이상: 0.8%

월세 거래금액 계산법

월세 거래금액 = 보증금 + (월세×100). 단, 합산금액이 5천만원 미만이면 보증금 + (월세×70)으로 계산합니다.

재산세 계산기

2025년 공정시장가액비율 60% 기준 · 주택 재산세

주택 공시가격 (원)

주택 유형

1세대 1주택 특례 (43~45%) 일반 (공정시장가액비율 60%)

※ 지방세법 · 행정안전부 고시 2025년

재산세 안내

재산세 세율 구간

과세표준 6천만 이하: 0.1% / 6천만~1.5억: 0.15% / 1.5억~3억: 0.25% / 3억 초과: 0.4%

지방교육세

재산세액의 20%가 지방교육세로 추가 부과됩니다.

납부 시기

7월에 1/2, 9월에 1/2을 분납합니다. 산출세액이 20만원 이하이면 7월에 일시납합니다.

중도금·잔금 이자 계산기

청약 당첨 후 중도금 대출 이자 계산

분양가 (원)

중도금 비율 (%)

중도금 회차 수

대출 금리 (연 %)

1회차 납입일

잔금일 (입주일)

※ 주택법 · 분양가 기준

중도금 이자 안내

중도금 이자 계산 방식

각 회차별 이자 = 해당 회차 중도금 × 금리 × 납입일~잔금일 일수 / 365일. 회차별 이자를 합산한 금액이 총 중도금 이자입니다.

무이자 중도금 확인

일부 단지는 시행사가 중도금 이자를 부담하는 무이자 조건을 제공합니다. 분양 계약서 및 공고문에서 반드시 확인하세요.

예·적금 이자 계산기

세전·세후 이자 계산 · 이자소득세 15.4% 자동 적용

상품 유형

정기예금 (목돈 예치) 정기적금 (매월 납입)

예치금액 (원)

기간 (개월)

연 이자율 (%)

이자 방식 (예금)

단리 복리

과세 여부

일반과세 (15.4%) 비과세

※ 소득세법 이자소득 규정 2026년

예·적금 안내

이자소득세 15.4%

일반과세 시 이자소득에 소득세 14% + 지방소득세 1.4% = 15.4%가 원천징수됩니다. ISA·비과세종합저축 등 비과세 상품은 세금이 면제됩니다.

단리 vs 복리

단리는 원금에만 이자가 붙고, 복리는 이자에도 이자가 붙어 장기일수록 유리합니다. 대부분의 정기예금은 단리 적용입니다.

적금 이자 계산법

정기적금은 매월 납입한 원금에 각각 남은 기간만큼 이자가 계산됩니다. 총 이자 = 월납입액 × 금리 × n(n+1)/2 ÷ 12 (n=납입 개월수)

국민연금 예상 수령액 계산기

2026년 A값·소득대체율 43% 반영 · 참고용 추정치

현재 나이 (세)

월 평균 소득 (원, 세전)

현재까지 납입 기간 (개월)

예상 납입 종료 나이 (세)

※ 국민연금법 · 국민연금공단 2026년 A값 기준

국민연금 안내

2026년 개혁 반영 사항

2026년부터 소득대체율 43%(2025년 41.5% → 43%), A값 3,193,511원 적용. 보험료율은 2026년부터 매년 0.5%p씩 인상(9%→2033년 13%).

수급 개시 연령

1969년생 이후 출생자는 65세부터 노령연금 수령. 조기수령(최대 5년 앞당김) 시 연 6% 감액, 연기수령(최대 5년 연기) 시 연 7.2% 증액.

계산 방식 안내

기본연금액 ≒ 1.29 × (A + B) × 지급률(가입기간/40). 실제 수령액은 가입 이력·재평가율·A값 변동에 따라 달라집니다. 정확한 금액은 국민연금공단 공식 앱에서 확인하세요.

주택담보대출 한도 계산기

LTV · DTI · DSR 세 가지 규제를 동시에 계산 · 2026년 기준

주택 매매가격 (원)

규제지역 구분

현재 보유 주택 수

무주택 1주택 2주택 이상

생애최초 주택 구입 여부

예 (생애최초) 아니오

일시적 2주택 여부 (기존 주택 3년 내 처분 예정)

예 (일시적 2주택) 아니오

연 소득 (세전, 원)

💡 부부 공동 대출 또는 배우자를 공동채무자로 세울 경우 부부 합산 소득을 입력하세요.

기존 대출 연간 원리금 합계 (없으면 0)

대출 기간

예상 금리 (연 %)

상환 방식

원리금균등 원금균등

※ 금융감독원 LTV·DTI·DSR 규제 기준 2026년 / 실제 한도는 은행 심사에 따라 다를 수 있습니다

주택담보대출 한도 가이드

LTV · DTI · DSR 차이가 뭔가요?

세 가지 규제가 동시에 적용되며, 그 중 가장 낮은 금액이 실제 한도가 됩니다. LTV(담보인정비율)는 집값 대비 최대 대출 비율입니다. DTI(총부채상환비율)는 연소득 대비 연간 원리금 비율로, 소득 대비 상환 부담을 제한합니다. DSR(총부채원리금상환비율)은 모든 금융권 대출 원리금을 합산해 소득 대비 40% 이내로 제한합니다.

무주택자 vs 1주택자 vs 다주택자 LTV 차이

무주택자는 비규제지역 70%, 조정대상지역 70%(생애최초 80%), 투기과열지구 50%(생애최초 80%)입니다. 1주택자는 비규제지역 60%, 조정대상지역 50%, 투기과열지구 40%입니다. 2주택 이상은 규제지역 대출 불가, 비규제지역 60%입니다.

생애최초 주택 구입자 혜택

생애최초 주택 구입자는 규제지역에서도 LTV 80%까지 적용받을 수 있습니다(주택가격 9억원 이하, 부부합산 연소득 1억원 이하 조건 충족 시). 디딤돌 대출, 보금자리론 등 정책 모기지도 활용할 수 있습니다.

스트레스 DSR란?

2025년 7월부터 시행된 스트레스 DSR은 변동금리 대출에 가산금리를 더해 한도를 산정합니다. 수도권 규제지역 +1.5%p, 기타 지역 +0.75%p가 가산되어 실제 한도가 더 낮아질 수 있습니다.

주택담보대출 상세 가이드 보기

대출 가능 금액 계산기 (DSR)

은행권 DSR 40% 기준 · 기본 DSR 계산 (스트레스 DSR 미적용)

연 소득 (원)

기존 대출 연간 원리금 합계 (원)

신규 대출 예정 기간 (년)

예상 금리 (연 %)

상환 방식

※ 금융감독원 DSR 규제 기준 2025년

DSR 안내

DSR이란?

총부채원리금상환비율(DSR) = 연간 모든 대출 원리금 ÷ 연 소득 × 100. 은행권 40% 이내여야 합니다. 즉, 연 소득의 40% 이하만 대출 상환에 쓸 수 있습니다.

스트레스 DSR 안내

2025년 7월부터 스트레스 DSR 3단계 시행. 변동금리 대출에 +1.5%p (수도권 규제지역 +3%p)를 가산하여 한도를 산정합니다. 본 계산기는 기본 DSR 40% 기준이므로 실제 한도는 더 낮을 수 있습니다.

DSR 제외 항목

전세자금대출·보금자리론 등 정책금융·중도금대출은 DSR 산정에서 제외됩니다.

연락처

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계산기 결과가 실제와 다르거나 법령 변경으로 인해 수정이 필요한 경우, 위 문의 양식을 통해 알려주시면 신속하게 반영하겠습니다.

이 사이트의 계산 결과는 참고용이며, 실제 지급액은 관련 기관의 심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.

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최종 업데이트: 2026년 5월

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최종 업데이트: 2026년 5월 1일

제1조 (목적)

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제2조 (서비스의 제공)

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