아파트 청약에서 가점이 높을수록 당첨 확률이 높아집니다. 가점은 단기간에 올리기 어렵기 때문에 장기적인 전략이 필요합니다. 점수 체계를 정확히 이해하는 것이 출발점입니다.
청약 가점 3항목과 최대 점수
| 항목 | 최대 점수 | 만점 기준 |
|---|---|---|
| ① 무주택기간 | 32점 | 15년 이상 |
| ② 부양가족 수 | 35점 | 6명 이상 |
| ③ 청약통장 가입기간 | 17점 | 15년 이상 |
| 합계 | 84점 |
① 무주택기간 점수표
무주택기간은 만 30세 생일부터 산정합니다. 30세 이전 결혼했다면 혼인신고일부터 계산합니다.
| 무주택기간 | 점수 | 무주택기간 | 점수 |
|---|---|---|---|
| 1년 미만 | 2 | 8년~9년 | 18 |
| 1년~2년 | 4 | 9년~10년 | 20 |
| 2년~3년 | 6 | 10년~11년 | 22 |
| 3년~4년 | 8 | 11년~12년 | 24 |
| 4년~5년 | 10 | 12년~13년 | 26 |
| 5년~6년 | 12 | 13년~14년 | 28 |
| 6년~7년 | 14 | 14년~15년 | 30 |
| 7년~8년 | 16 | 15년 이상 | 32 |
② 부양가족 점수표
- 배우자: 세대 분리되어 있어도 1명으로 인정
- 직계존속: 입주자 모집 공고일 기준 3년 이상 동일 주소 등재 필요
- 직계비속: 미혼인 경우에만 인정 (기혼 자녀 제외)
| 부양가족 수 (본인 제외) | 0명 | 1명 | 2명 | 3명 | 4명 | 5명 | 6명+ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 점수 | 5 | 10 | 15 | 20 | 25 | 30 | 35 |
③ 청약통장 전략
청약통장 핵심 전략: 아직 청약통장이 없다면 즉시 만드세요. 주택청약종합저축은 매월 2만원~50만원까지 납입 가능하며 소득공제 혜택도 있습니다. 가입 기간이 길수록 가점이 높아지므로 1년이라도 일찍 만드는 것이 유리합니다.
가점제 vs 추첨제 전략
- 추첨제 비율 높은 단지: 비인기 지역·초고가 단지·특별공급은 추첨 비율이 높음
- 85㎡ 초과 물량: 중대형 타입은 추첨제 100% 적용
- 공공분양 청약: 가점 방식이 달라 별도 전략 필요
주의: 부양가족 허위 등록이나 무주택기간 조작은 부적격 처리 및 당첨 취소, 최대 10년 청약 제한을 받을 수 있습니다. 정확한 요건은 청약홈(applyhome.co.kr)에서 확인하세요.